Західний апеляційний господарський суд

31 березня 2020, 10:30

ВС КГС підтримано позицію Західного АГС щодо визначення підстав для належного переходу права користування земельною ділянкою до нового власника нерухомості, розміщеної на цій земельній ділянці - право користування землею має бути належно оформленим саме у попереднього користувача нерухомого майна, яке знаходиться на цій земельній ділянці.

Такий висновок зроблено ВС КГС у справі №921/257/19, в якій залишено без змін постанову Західного АГС від 09.12.2019 про відмову в задоволенні позовних вимог міської ради про стягнення орендних платежів за земельну ділянку.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що у відповідача, як власника об`єктів нерухомості, протягом періоду з 29.12.2016 по 03.10.2017 виник обов`язок по сплаті орендних платежів за земельну ділянку, на якій розміщені ці об`єкти нерухомості, на тих самих умовах, які були передбачені для ТОВ "Лановецький цукровий завод" відповідно до умов договору оренди землі від 29.11.2012 (кадастровий номер 6123810100:02:001:0568, площа 45,5948 га)

Суд апеляційної інстанції виходив з того, що у разі переходу права власності на майно, що знаходиться на орендованій земельній ділянці, до нового власника з моменту набуття права власності на це майно переходить право оренди земельної ділянки, на якій вказане майно розміщене у тому самому обсязі та умовах, які були у попереднього власника. Отже, з моменту набуття права власності на нерухоме майно особа, яка стала новим власником такого майна, одночасно набуває права оренди земельної ділянки, на якій розміщене це майно у зв`язку з припиненням права власності на нього та, відповідно, припиненням права користування попереднього власника земельною ділянкою, на якій це майно розміщене, згідно з частиною 2 статті 120 ЗК України.

Наведене також узгоджується з правовою позицією, викладеною у постанові Верховного Суду України від 08.06.2013 у справі №21-804а16, згідно з якою у частинах 1 та 2 статті 120 ЗК України встановлено, що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. Наведена правова позиція викладена у постановах Верховного Суду від 10.04.2018 у справі №915/672/17, від 17.04.2018 у справі №922/2883/17, від 30.05.2018 у справі №908/1990/17, від 05.06.2018 у справі №920/717/17, від 20.06.2018 у справі №913/661/17, від 27.06.2018 у справі №921/613/17-г/17, від 05.09.2018 у справі №904/9027/17, від 04.10.2018 у справі №904/326/18, від 22.08.2019 у справі №921/3/19, від 04.12.2019 у справі №917/1739/17, постановах Великої Палати Верховного Суду від 12.06.2019 у справі №487/10128/14-ц, від 26.06.2019 у справі №587/430/16-ц.

Таким чином, у разі переходу права власності на нерухоме майно, розміщене на земельній ділянці, яка знаходилася в користуванні саме відчужувача цього майна, новий власник майна набуває відповідне право користування цією ділянкою у тому ж обсязі та умовах, які були у попереднього власника, що, відповідно, передбачає припинення права користування цією ділянкою у попереднього землекористувача.

Оскільки право оренди спірної земельної ділянки на підставі договору оренди землі від 29.11.2012 було зареєстроване саме за ТОВ "Лановецький цукровий завод", а об`єкти нерухомості, розташовані на цій земельній ділянці, відповідач придбав у ПАТ "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк", за яким не було зареєстровано та оформлено право користування вказаною земельною ділянкою, апеляційний суд дійшов вірного висновку про відсутність підстав для задоволення позовних вимог.

З повним текстом постанови ВС КГС від 11.03.2020 у справі №921/257/19 можна ознайомитися за посиланням тут.

Відділ аналітичної роботи та узагальнення судової практики